地产商违约迟交房有何法律责任

1.地产商违约迟交房要担责。若购房合同有逾期交房违约约定，按约定付违约金；没约定或约定不明，按同地段同类房屋租金标准定赔偿。
2.购房者有选择权。催告后三个月合理期限仍未交房，可请求解除合同。若要求继续履行，地产商要交房，并担责到实际交房日。
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1.地产商违约迟交房必然要承担违约责任。若购房合同有逾期交房违约责任约定，地产商需按约定向购房者支付违约金；若合同无约定或约定不明，则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
2.购房者有相应权利。经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可请求解除合同。若购房者要求继续履行合同，地产商要继续履行交房义务，并承担违约责任至实际交房。
3.为保障自身权益，购房者在签订购房合同时应明确逾期交房违约责任条款，详细约定违约金计算方式等。遇到地产商迟交房情况，及时书面催告并保留证据。若协商无果，可通过法律途径解决，如向法院起诉要求赔偿或解除合同。
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结论：
地产商违约迟交房需承担违约责任，合同有约定按约定支付违约金，无约定或约定不明按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额；经催告三个月合理期限仍未交房，购房者可解除合同，若要求继续履行，地产商需继续交房并担责至实际交付。
法律解析：
依据相关法律规定，在购房交易中，地产商若未能按时交房属于违约行为。若购房合同对逾期交房的违约责任有明确约定，地产商就需按照约定向购房者支付违约金，这是对购房者权益的一种保障。若合同没有相关约定或者约定不明确，那么赔偿数额则按照同地段同类房屋租金标准来确定。对于购房者而言，在地产商逾期交房的情况下有一定的选择权。经催告后三个月的合理期限内地产商仍未交房，购房者可以请求解除合同。若购房者希望继续履行合同，地产商则要继续履行交房义务，并且承担违约责任直至实际交付房屋。如果大家在购房过程中遇到地产商违约迟交房等类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）地产商违约迟交房，需承担违约责任。若购房合同有逾期交房违约责任的约定，地产商要按约定支付违约金，这体现了合同的自治原则，保障了购房者依据合同应得的权益。
（2）当合同没有约定或约定不明时，赔偿数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以此弥补购房者的损失。
（3）购房者享有选择权。经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可请求解除合同；若要求继续履行合同，地产商要继续交房，并承担违约责任至实际交付房屋之日。

提醒：
购房者遇到地产商迟交房，应及时保留相关催告证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房合同有逾期交房违约责任约定，购房者可按合同要求地产商支付违约金。
（二）若合同无约定或约定不明，购房者可依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，要求地产商确定赔偿数额。
（三）经催告后三个月合理期限内地产商仍未交房，购房者可请求解除合同。
（四）购房者要求继续履行合同的，地产商需继续履行交房义务，并承担违约责任直至实际交付房屋之日。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。