贷款的房子起诉离婚怎么判

1.起诉离婚时涉及贷款房屋的分割，法院会依据房屋产权登记、出资情况等多方面综合判定。对于一方婚前以个人财产付首付贷款且产权登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.若房屋是婚后用夫妻共同财产购买并贷款，无论登记情况，都属夫妻共同财产。法院一般判房屋归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方偿还，补偿数额综合房屋购买价格、已还贷款、房屋增值等因素确定。
3.建议在处理此类问题时，双方可先协商达成一致方案，若协商不成再诉诸法院。在协商或诉讼过程中，应保留好购房合同、还款记录等相关证据，以明确出资情况和还贷情况，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这是因为首付是个人财产，婚后共同还贷及对应增值属于夫妻共同权益。
（2）婚后用夫妻共同财产购买并贷款的房屋，不论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产。法院一般判归一方，获房方给另一方补偿，剩余贷款由获房方偿还。补偿数额综合房屋购买价、已还贷款、房屋增值等因素确定。

提醒：
不同贷款购房情况的离婚财产分割较复杂，建议咨询进一步分析具体补偿计算及自身权益保障。
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（一）若房屋是一方婚前付首付贷款且产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时先确定房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。然后计算婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（二）若房屋是婚后用共同财产购买并贷款，不管登记情况，都属共同财产。法院会判决房屋归一方，获房方给另一方补偿，剩余贷款由获房方还。补偿数额综合房屋购买价、已还贷款、增值等因素确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.起诉离婚时，贷款房的归属法院会综合房屋产权登记、出资情况等判定。一方婚前用个人财产付首付、贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。

2.婚后用共同财产买房并贷款，不管登记在谁名下，都属共同财产。法院一般判房子归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方还，补偿数额会考虑购房价、已还贷款、房屋增值等。
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结论：
起诉离婚时，贷款房子归属及补偿情况分两种，婚前一方首付贷款且登记在其名下的，归产权登记方，补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买贷款的，属共同财产，一方获得房屋需补偿另一方，剩余贷款由其继续偿还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产首付并贷款、产权登记在其名下的房屋，因其购买行为发生在婚前，房屋的取得具有一定的个人属性，所以离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及相应增值部分，是夫妻共同付出的成果，产权登记方应对另一方进行补偿。而婚后用夫妻共同财产购买并贷款的房屋，无论登记情况，都基于夫妻婚姻关系存续期间的共同出资，属于夫妻共同财产。法院判决房屋归属一方后，为保障另一方权益，获得房屋方需给予补偿，补偿数额综合多因素确定。如果您在离婚涉及贷款房屋分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得准确合理的解决方案。